APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL O Sítio com localização estratégica, frente para rodovia asfaltada, proximidade do perímetro urbano e aptidão agrícola comprovada, o imóvel reúne características altamente valorizadas pelo mercado rural atual. A propriedade apresenta potencial para exploração agrícola, arrendamento, investimento patrimonial e valorização de longo prazo. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA . Distâncias ? Apenas 2 km do perímetro urbano de Santa Rita do Passa Quatro/SP; ? Aproximadamente 70 km de Ribeirão Preto/SP; ? Aproximadamente 140 km de Campinas/SP; ? Fácil acesso às principais rodovias do estado; ? Região servida por infraestrutura agrícola consolidada. Destaques Logísticos ? Frente para rodovia asfaltada; ? Acesso permanente durante todo o ano; ? Facilidade para transporte de insumos e produção; ? Excelente mobilidade para máquinas agrícolas e caminhões; ? Proximidade de usinas e centros de comercialização agrícola. ÁREA DA PROPRIEDADE A propriedade é composta por duas matrículas individualizadas. Matrícula 01 Área: Conforme documentação disponível. Matrícula 02 Área: Conforme documentação disponível. Área Total 36,0413 hectares Equivalente a: 14,89 alqueires paulistas Área Produtiva 11,624 alqueires paulistas atualmente cultivados com cana-de-açúcar. Contrato agrícola vigente até maio de 2028. CARACTERÍSTICAS AGRONÔMICAS . Principais Características ? Solo vermelho de boa aptidão agrícola; ? Topografia predominantemente favorável à mecanização; ? Excelente aproveitamento da área útil; ? Região tradicionalmente agrícola; ? Histórico de produtividade consolidada; ? Forte vocação para cana-de-açúcar, pecuária e culturas anuais. A conformação da área favorece operações mecanizadas, reduzindo custos operacionais e aumentando a eficiência produtiva. DOCUMENTAÇÃO ? Georreferenciamento realizado; ? Retificação de área concluída; ? ART técnica registrada; ? Matrículas individualizadas; ? Limites e confrontações definidos; ? Regularização fundiária estruturada. A condição documental contribui significativamente para a segurança jurídica da negociação. PRINCIPAIS DIFERENCIAIS LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Frente para rodovia asfaltada e apenas 2 km da cidade. RENDA AGRÍCOLA CONSOLIDADA Área atualmente explorada com cultivo de cana-de-açúcar. EXCELENTE LOGÍSTICA Próxima a importantes polos agrícolas do interior paulista. DOCUMENTAÇÃO ORGANIZADA Imóvel com regularização fundiária estruturada. POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO Região com histórico consistente de valorização de terras agrícolas. ALTA LIQUIDEZ Perfil altamente procurado por produtores rurais, investidores e empresas do agronegócio. ÁREA DA PROPRIEDADE A propriedade é composta por duas matrículas individualizadas. Matrícula 01 Área: Conforme documentação disponível. Matrícula 02 Área: Conforme documentação disponível. Área Total 36,0413 hectares Equivalente a: 14,89 alqueires paulistas Área Produtiva 11,624 alqueires paulistas atualmente cultivados com cana-de-açúcar. Contrato agrícola vigente até maio de 2028. CONSIDERAÇÕES FINAIS O Sítio reúne características raramente encontradas em uma única propriedade: ? Frente para rodovia asfaltada; ? Apenas 2 km da cidade; ? Excelente aptidão agrícola; ? Área produtiva consolidada; ? Documentação regularizada; ? Localização estratégica entre importantes polos econômicos do estado de SãoPaulo. Trata-se de uma propriedade indicada tanto para exploração agrícola imediata quanto para composição patrimonial e investimento de longo prazo, oferecendo segurança, liquidez e potencial de valorização.